اختصاصي / گزارش تحليلي مازند اصناف از بازار مسکن در سال 93

تداوم رکود بازار مسکن در سال جدید/قیمت زمین در مرکز مازندران

• کد خبر : 10177
• 1394/01/15
• 0
• https://mazandasnaf.ir/10177
• چاپ

 

محمود رضا فتحی عصر امروز در گفت و گو با خبرنگار مازند اصناف، در خصوص تحلیل و ارزیابی بازار مسکن مرکز مازندران در سال 93 گفت: پیش بینی ها در ابتدای سال 93 نشان از پایان یافتن رکود بازار مسکن تا پایان سه ماهه سوم بود، اما متاسفانه این رکود نه تنها در سه ماهه پایانی سال پایان نگرفت بلکه تاکنون نیز تداوم یافته است.

وی در ادامه تصریح کرد: در سال گدشته کاهش مشهود خریداران متقاضی املاک، ضمن تثبیت رکود بازار، موجب تثبیت قیمت ها نیز گردید.

فتحی در پاسخ به سوال خبرنگار ما در خصوص قیمت زمین در مناطق مختلف مرکز مازندران اظهار داشت: قیمت زمین بطور متوسط  در بالاترین نقطه شهر و با تراکم بالا  تا مرز 3.000.000 تومان ، در پایین ترین سطح بطور میانگین 700.000 تومان و بطور متوسط و در حد متعادل 1.000.000 تومان خرید و فروش می گردد.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاور املاک مرکز استان، در پاسخ به سوال خبر نگار ما در خصوص ارزانترین و گرانترین نقاط شهر ساری در خرید و فروش زمین و املاک گفت : منطقه کوی پیوندی ساری با توجه به موقعیت ویزه و استقبال فراوان انبوه سازان با نرخ 3.500.000 الی 4.000.000 تومان و منطقه 600 دستگاه و کوی برق با نرخ 3.000.000 تومان در بالاترین نرخ زمین و مناطق بلوار کشاورز ، کوی طالقانی و دخانیات با نرخ میانگین 700.000 تا 1.000.000 تومان در پایین ترین سطح قیمت در معاملات ساری خرید و فروش می گردند.

 

 

 

وی در پاسخ به سوال خبرنگار مازند اصناف مبنی بر مشکلات عمده مشاوران املاک مرکز مازندران خاطر نشان کرد: به عقیده بنده دو مشکل اساسی در مرکز مازندران محسوس تر بنظر می رسد:

مشکل اول بحث ازدیاد واحدهای صنفی مشاوران املاک در ساری و حومه است. در واقع نسبت واحد های صنفی به جمعیت بیش از حد اعتدال است و این امر برای بازاریان این حوزه طبیعتا رضایت بخش نیست.

اما مشکل دوم موضوع عدم اطلاع رسانی صحیح مشاوران املاک به خریداران است. این امر که بر اساس عدم کارشناسی صحیح و واقعی از سوی برخی همکاران ما صورت می گیرد، موجب اختلال و آشفتگی قیمت املاک و در نتیجه رکود بازار می گردد.

فتحی در بخش دیگری از این گفت و گو به مشکل اصلی اعضای تحت پوشش اتحادیه مشاوران املاک مرکز مازندران اشاره کرد و اذعان داشت: بزرگترین مشکل ما، بحث پرداخت ارزش افزوده به اداره دارایی است. مشاوران املاک در طول سال باید در سه نوبت در غالب ارزش افزوده، گزارش فصلی و مشاغل سالانه به اداره دارایی مالیات بپردازند و این موضوع یعنی پرداخت مالیات در چند نوبت و در چند سر فصل سبب سردرگمی اعضا گردیده است.

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک مرکز مازندران در پایان تاکید کرد: پیشنهاد ما به اداره دارایی در خصوص پرداخت مالیات یکپارچه کردن این سر فصل ها است. در واقع ما پیشنهاد می کنیم در ازای این چند نوبت، اعضا در یک نوبت و به میزان 10% از قراردادنامه ها مالیات پرداخت نمایند که این امر هم اعضا را از سردرگمی خارج نموده و هم محاسبه و پرداخت آن برای متصدیان شفاف و تسهیل خواهد شد.

 

انتهای پیام/

مجتبی قربانی

 

 

---